Ne Bursa, ne İstanbul, ne de Ankara! Toprak fiyatlarında en büyük artış Anadolu’nun bu illerinde yaşandı

Uzun yıllar boyunca arsa ve tarla yatırımı güvenli liman olarak görülse de, son bir yılda yatırımcıyı bekleyen sürpriz kayıplar ortaya çıktı. Türkiye genelinde toprak fiyatları, enflasyonun gerisinde kalarak yatırımcının reel kazancını eritti.

81 ilin sadece 11’inde arsa ve tarla fiyatları enflasyonu aşarken, geri kalan 70 ilde yatırımcılar reel kayıp yaşadı. Bu dönemde en dikkat çeken gelişme, geleneksel yatırım merkezleri olan Bursa, İstanbul ve Ankara’nın listede yer almaması oldu.

Endeksa verilerine göre, ülke genelinde konut imarlı arsa fiyatları yıllık bazda sadece yüzde 19,94 artarken, tarla fiyatları yüzde 17,28 seviyesinde kaldı. Enflasyonun yüzde 30’un üzerinde olduğu bu dönemde, imarlı arsa yatırımları reel olarak yüzde 10, tarla yatırımları ise yüzde 12 değer kaybetmiş oldu.

70 ilde yatırımcı kayıp yaşadı

Veriler, toprak yatırımının artık ne kadar riskli olduğunu gözler önüne seriyor. Karadeniz Bölgesi’nden Bartın, yüzde 5,5’lik düşüşle fiyatların en çok gerilediği il oldu. Bartın’ı, yüzde 1’lik sınırlı yükselişle Artvin takip etti.

Arsa ve tarla fiyatlarının en çok arttığı iller

Yatırım trendinin tersine döndüğü bu dönemde, en yüksek getiriyi sağlayan iller Anadolu’nun doğu ve güneydoğu bölgelerinden çıktı. Arsa ve tarla fiyatlarının en çok yükseldiği iller ve artış oranları şöyle:

• Diyarbakır: %66,1
• Şırnak: %64
• Rize: %55,2
• Ağrı: %51,6
• Bitlis: %51,1

Bu tablo, yatırımcıların büyük şehirler yerine Anadolu’nun farklı bölgelerine yönelmesinin sebeplerini bir kez daha ortaya koydu.